De Wild West-taferelen op de Nederlandse huizenmarkt. De huizenprijzen stegen de afgelopen twintig jaar tot duizelingwekkende hoogen. Huizenkopers lieten zich, in hun gretigheid, te hoge hypotheken aanpraten. Nu staan huizen langer te koop, kunnen jongeren zich bijna geen koophuis permitteren en worden steeds meer huizen ‘gedwongen’ verkocht. De eigenaren kunnen de hypotheek niet langer betalen.
Kan de Amerikaanse hypotheekcrisisis overslaan naar Nederland? En zullen, net als in Amerika op dit moment, binnenkort in Nederland duizenden huizen ontruimd worden? Ontruimd omdat gretige, armlastige kopers de afgelopen jaren lekker werden gemaakt met onrealistisch hoge hypotheken. Leningen die ze nu niet meer kunnen aflossen.
Al in 1999 waarschuwde de Nederlandse Bank dat de huizenmarkt als een zeepbel uiteen kon spatten. Maar de voorspelde crisis bleef uit en de huizenprijzen bléven ver boven het inflatiepercentage stijgen.
Sommigen trekken nu een paralel met de dolgedraaide Nederlandse huizenmarkt van begin jaren tachtig. Die hosanna-periode werd gevolgd door spectaculaire prijsdalingen van tientallen procenten per jaar.
In Rondom 10 een live-debat met o.a. beursanalist Harm van Wijk (vreest een crisis), hypotheek-directeur Wekking van ING en Postbank en mensen die vastlopen in de Nederlandse woningmarkt.
Praat mee over de uitzending in het forum.
Links bij de uitzending
consumentensite AFM
wij willen starten
ING-onderzoek: 'Gros huizenbezitters begrijpt hypotheek niet'
AFM: 75.000 ‘foute’ adviezen per jaar
AMSTERDAM – Een kwart van de huizenbezitters begrijpt de eigen hypotheek onvoldoende. Ook hebben veel Nederlanders de verkeerde hypotheek. Dat blijkt uit onderzoek van ING/Postbank. Toezichthouder AFM zet vraagtekens bij een kwart van de 300.000 nieuwe hypotheken per jaar. De tussenpersoon is vaak niet deskundig genoeg of adviseert opzettelijk de hypotheek waarvoor hij de hoogste provisie vangt.
ING/Postbank en de AFM, de Autoriteit Financiële Markten, presenteerden de nieuwe cijfers zaterdag in een uitzending van het discussieprogramma Rondom 10 over de gespannen woningmarkt. VVD-Tweede-Kamerlid Brigitte van der Burg noemde deze cijfers ‘heel ernstig’.
Volgens het ING/Postbank-onderzoek hebben vier op de tien huizenbezitters een hypotheek die niet goed is afgestemd op hun persoonlijke wensen en situatie. Er is bijvoorbeeld te weinig rekening gehouden met een kinderwens, verbouwing op termijn of verandering van werk. Woonlasten kunnen daardoor later onnodig vele duizenden euro’s hoger uitvallen.
Ook blijkt uit het onderzoek dat slechts een op de vier huizenkopers zijn hypotheekofferte helemaal begrijpt. De rentestand, die van grote invloed is op de maandlasten, is voor veel huizenkopers een raadsel. Vier van de vijf huizenkopers volgen de rentestand niet. De helft weet niet eens hoeveel rente ze betalen. Directeur hypotheken Peter-Paul Wekking van ING/Postbank: ‘Er is ontzettend veel onduidelijkheid’.
Bij het afsluiten van een hypotheek vraagt de helft van de kopers volgens het ING/Postbank-onderzoek maar op één plek advies. Dat kan riskant zijn, omdat veel hypotheekadviezen volgens de AFM onder de maat zijn. Volgens AFM-bestuurder Theodor Kockelkoren is een kwart ‘matig tot slecht’. Het gaat volgens hem dan om 75.000 hypotheken per jaar. ‘Een hoog aantal,’ aldus Kockelkoren.
De AFM schat dat maximaal één op de tien adviseurs ‘aan de onderkant zit’ en met opzet de klant fout adviseert, louter om de hoogste provisie op te strijken. Dat kan een huizenkoper tienduizenden euro’s of zelfs meer schelen, zeker als ze zich laten verleiden tot de afsluiting van risicovolle beleggingshypotheken of hypotheken met variabele rente, waardoor de maandlasten opeens sterk kunnen oplopen. In het ergste geval kan de woning onbetaalbaar worden en volgt gedwongen verkoop.
De AFM heeft in 2007 in totaal 80 onderzoeken gestart tegen financiële tussenpersonen, onder wie hypotheekadviseurs. Over deze adviseurs kwamen meldingen binnen dat ze niet beschikten over de vereiste diploma’s of dat ze klanten regelrecht dupeerden. In een aantal gevallen ging het om ‘grove oplichting en fraude’.
De AFM krijgt wekelijks twee tot vijf serieuze meldingen binnen over adviseurs en hypotheekverstrekkers. Volgens de AFM ‘is van een tiental advieskantoren de poorten gesloten’. In andere gevallen zijn bestuurders van adviesbedrijven gewisseld. Vorig jaar 392 zijn vergunningaanvragen voor financiële dienstverleners geweigerd.
Om de woningmarkt weer gezond te krijgen, moet volgens Paul Tang, Tweede-Kamerlid van de PvdA, de hypotheekrenteaftrek worden afgeschaft. Hij kreeg tijdens de uitzending steun van Sander van Waveren, lid van de jongerenafdeling van het CDA. De stelling van Tang en Van Waveren is opmerkelijk. CDA en PvdA hebben in het regeringsakkoord afgesproken deze kabinetsperiode niet aan de hypotheekrenteaftrek te morrelen.
